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2018已过半,房企销售表现如何?三个矛盾预告2018年房企销售业绩!

2018-08-01 23:41编辑:jmahsd.com人气:


2018已过半,房企销售表现如何?三个矛盾预告2018年房企销售业绩! 中国网地产 2018/6/28 20:40:31

年初时企业纷纷定下了今年的销售业绩目标,如今2018年已走过了近一半,今年房企的销售情况如何?排名会有何种变化呢?目标又能否达成呢?三个矛盾预告2018年房企销售业绩。

一、变or不变:第一地位无可撼动,其余排名仍存变数

截止2018年5月31日,碧桂园的销售金额已迈入3000亿元,超过第二名中国恒大805.9亿元,此外,碧桂园以5月单月销售金额771.6亿元成为单月销售NO.1,而恒大、万科5月的单月销售金额在400多亿元左右,榜首的追赶之路任重道远。

除了榜首之位外,其他排位均可能变化。“均好性”的万科、高土储的融创、双轮驱动的新城都有可能对其上一排名进行冲击。榜单十名之外的企业销售业绩的排名差距也逐渐减小,有的仅差距1.1亿元,排名存在很大变数。

表:2018年5月房企销售情况

2018已过半,房企销售表现如何?三个矛盾预告2018年房企销售业绩!-中国网地产

资料来源:公司公告、亿翰智库

注:排名差距即排名相近的两家企业销售金额的差值

碧桂园:2018年销售保底8000亿元,榜首无悬念

2017年,碧桂园赶超万科、恒大,一举登上房企销售榜首。2018年以来,碧桂园仍保持较高的销售业绩,牢牢占据第一的宝座。截止2018年5月31日,碧桂园2018年销售金额达3346.8亿元,5月单月销售金额771.6亿元,环比增加11%。若以2018年1-5月的平均推盘力度来测算,2018年碧桂园销售达8030亿元;若以最新5月的推盘力度来测算,2018年碧桂园销售可达9260亿元。

融创中国:高土储高货值,有望重回第四

2017年融创实现合同销售金额3620亿元,一举超越保利地产近530亿元,成为2017年1-12月典型房企销售金额第四名。2018年1-5月,融创销售金额与保利地产相差不足100亿元,凭借2.18亿平米土地储备和3万亿货值,融创今年仍有望超越保利,重回第四。

中梁地产:全结构布局,千亿指日可待

2016年,中梁走出江浙沪,南下、西扩、北进,目前已基本完成全国重点城市群、重点城市的全结构布局。受利于全面布局,中梁地产2017年以近125%的增速实现757.9亿元的销售金额;2018年1-5月,中梁销售金额502.3亿元,新增土地货值1120.5亿元,今年千亿销售目标指日可待。

二、保守or激进:规模房企业绩目标相对保守,中小房企更为激进

销售业绩目标可以反映出房企对2018年的市场销售的预期,以及对自身实力的认知。在最新销售榜TOP50房企中,中国恒大、融创中国等34家披露了2018年业绩目标,较2017年平均提升了30%左右,其中TOP10规模房企的业绩目标相对保守,较2017年销售业绩平均提升20%,中小房企的业绩目标则更为激进,提升幅度远高于规模房企。

表:2018年典型房企销售业绩提升度

2018已过半,房企销售表现如何?三个矛盾预告2018年房企销售业绩!-中国网地产

资料来源:亿翰智库

亿翰智库曾测算17家公布了2018销售业绩目标和2018可售货值的房企的目标去化情况,典型房企的货量充足,2018年可供销售货值实现50%~70%的去化率便能顺利实现年度销售目标。

表:2018年典型房企货值储备及目标去化率

2018已过半,房企销售表现如何?三个矛盾预告2018年房企销售业绩!-中国网地产

资料来源:企业年报,企业公告,亿翰智库

▼资料详见▼

《2017年年报综述——穿越牛市的盛宴》

可售货值反映了房企实现销售目标的能力,而目前的销售额则反映了房企销售目标的真实进展。截止2018年5月31日,中国金茂和中梁地产已完成了全年销售业绩目标的半数有余,正荣集团、中国恒大等5家房企的销售目标完成度超过40%,24家房企的销售目标完成度在30%~40%之间,随着房企之后加大推盘,销售业绩目标有望实现;但仍有首开股份和新力地产2家的完成度低于30%,下半年推盘需再添一把火,向着目标全力冲刺。

图:典型房企2018销售业绩目标完成情况

(来源:香港六合彩公司)

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